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| Imagem: freepik |
O GGRC11, formalmente chamado de
GGR Covepi Renda Fundo de Investimento Imobiliário (FII), é um fundo voltado
para o setor imobiliário brasileiro, com ênfase em imóveis comerciais nos
segmentos de logística, indústria e galpões logísticos. Ele foi lançado em
abril de 2017 e rapidamente passou a ser negociado na B3, a Bolsa de Valores
brasileira. Sob a gestão da Zagros Capital, uma administradora especializada em
ativos imobiliários, o fundo se consolidou como um dos maiores do segmento
logístico no Brasil.
Desde seu início, o GGRC11 buscou
expandir sua atuação por meio da aquisição de propriedades industriais e
logísticas em pontos estratégicos, com o objetivo principal de gerar renda
recorrente via aluguéis. Para financiar a expansão, realizou diversas emissões
de cotas ao longo dos anos. Em novembro de 2025, o fundo apresenta um
patrimônio líquido de R$ 1,88 bilhão, demonstrando crescimento significativo
desde sua fundação.
A distribuição de dividendos é um
dos pontos de destaque do GGRC11. Os pagamentos são feitos mensalmente,
geralmente entre os dias 01 e 05, garantindo fluxo de renda aos cotistas. Nos
12 meses até outubro de 2025, o rendimento acumulado foi de 12,06%, representando
um valor de R$ 9,93 por cota.
Principais Indicadores
- · Patrimônio Líquido: R$ 1,88 bilhão
- · Taxa de Administração: 1,10% ao ano
- · Tipo de Fundo: Fundo de Tijolo
- · P/VP: 0,91
- · Vacância Física (outubro/2025): 4,92%
- · Pagamento de Dividendos: Início de cada mês (dias 01 a 05)
- · Desempenho da Cota:
- · 12 meses: -4,51%
- · 5 anos: -28,39%
Últimas Notícias
Pagamento de Dividendos em Novembro de 2025
Em novembro de 2025, o GGRC11
distribuiu dividendos referentes ao mês de outubro, no valor de R$ 0,10 por
cota. O pagamento ocorreu entre os dias 01 e 05 de novembro, tendo como base o
dia 3 de novembro, e corresponde aproximadamente a um yield de 1,13% em relação
ao preço da cota no período. Essa prática segue a legislação dos FIIs, que
exige a distribuição de ao menos 95% dos lucros semestrais aos cotistas. O
fundo apresentou valorização ao longo de 2025, impulsionada por aquisições
recentes.
Conclusão da Maior Emissão de Cotas
No final de outubro de 2025, o
GGRC11 encerrou sua 10ª emissão de cotas, captando um valor recorde de R$ 693,3
milhões — o maior já realizado pelo fundo. Esses recursos foram destinados à
aquisição de novo imóvel logístico, elevando o patrimônio líquido para R$ 1,88
bilhão e consolidando sua posição no segmento de galpões industriais. Esse
movimento foi considerado pela imprensa como uma fase de expansão agressiva,
apelidando o fundo de “Pac-Man dos FIIs”.
Aquisição de Novo Ativo e Comparações no Mercado
Em 28 de outubro de 2025, o
GGRC11 anunciou a compra de um novo imóvel, fortalecendo sua estratégia de
crescimento. Anteriormente, em março do mesmo ano, o fundo fez uma oferta para
adquirir galpões da REC Logística, em valor superior ao preço de mercado do
RELG11. Análises recentes destacam o GGRC11 como uma alternativa estável frente
a concorrentes, como o GARE11, evidenciando sua alavancagem moderada, P/VP de
0,91, vacância controlada em 4,92% e cotas negociadas com desconto (P/VP
inferior a 1), mesmo após quedas de -4,51% em 12 meses e -28,39% nos últimos 5
anos.
Relatórios de Gestão Mensais
Os relatórios de gestão do fundo
para setembro de 2025, divulgados em outubro, ressaltam o desempenho favorável
dos ativos logísticos mesmo diante de um cenário econômico desafiador. Já o
relatório de agosto, liberado em setembro, destacou avanços na ocupação dos
imóveis do portfólio e melhorias na gestão de riscos.
Opinião do Autor (@rotalucrativa)
O autor deste texto expressa uma opinião pessoal e, no momento, não investiria no GGRC11. A justificativa é a falta de interesse do mercado, que resultou em quedas acentuadas no preço da cota ao longo do tempo. Essa desvalorização recorrente neutraliza o impacto dos rendimentos mensais, mesmo que estes estejam próximos de 1% ao mês. Para o perfil do autor, o risco de perda de capital supera os ganhos com dividendos, tornando o fundo pouco atraente no cenário atual.
Aviso Legal
Esta análise não constitui uma recomendação de compra ou venda de ativos. As informações apresentadas são apenas para fins informativos, e me isento de qualquer responsabilidade por decisões de investimento relacionadas aos ativos mencionados.
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